土城 3 大工業 vs 住商需求
土城獨特的「工業 + 住宅」混合：
1. 永寧、海山工業區：700+ 家工廠、IPM 整合害蟲管理是主流
2. 員工餐廳 / 員工宿舍：每天供餐、消毒 + 滅鼠並重
3. 倉儲物流：原料、成品儲存、鼠害監測點密集
4. 海山、亞東商圈：醫院周邊餐飲業 HACCP 嚴格
什麼是 IPM？工業害蟲整合管理
IPM = Integrated Pest Management = 整合害蟲管理：
- 不是「來噴一噴」：是長期持續監測 + 預防 + 處理
- 書面紀錄：每次施作、發現、建議完整記錄
- 監測點：工廠每 50-100 坪 1 個監測點、定期巡檢
- 預防為主：源頭管理（食物源、入侵點、結構）
土城工廠 IPM 費用區間
- 小型工廠（500 坪內）月費：NT$ 12,000-18,000
- 中型工廠（500-2,000 坪）月費：NT$ 18,000-30,000
- 大型工廠（5,000 坪+）月費：NT$ 30,000-60,000
- 食品工廠 HACCP 合約年費：NT$ 50,000-200,000+
- 倉儲物流監測站包年：NT$ 25,000-60,000
員工餐廳 / 員工宿舍消毒
土城工業區員工餐廳數量多、稽查嚴格：
- 員工餐廳包月：NT$ 8,000-15,000
- 員工宿舍年度消毒：NT$ 5,000-12,000
- 連鎖食品工廠的中央廚房：另議、通常 NT$ 30,000+/月
倉儲鼠害監測站
倉儲鼠害的特性：
- 原料 / 成品堆疊高：鼠類在縫隙築巢、隱蔽性高
- 進出貨頻繁：紙箱、棧板可能帶入鼠類
- 食品工廠特別嚴格：FDA、CAS 認證稽核必查
- 倉儲監測站設置：每 200-500 坪 1 個監測站、含黏鼠板 + 餌站